はじめに何度も書いていますが新築ワンルームマンション投資はやめておきましょう。ほぼ確実に損をします。
ここでは新築ワンルーム投資の勧誘を受けた体験を書きます。
5年ほど前の出来事です。医師友人の知り合いの税理士から、大阪の不動産会社営業マンは会いたがっているので会って欲しいと紹介されました。
私はその友人に誘われその営業マンと都内で会うことになりました。
いかがわしい風貌
あった営業マンは茶髪で、派手なスーツとネクタイをしていました。
馴れ馴れしく経歴や勤務先についてきいてきました。そして、その営業マンが知っている医師の名前や購入した情報などをペラペラと喋ってきました。
初対面から完全に詐欺師だと思いました。
カラオケ館で会談
そしていろいろ話がしたいと言われ案内された先はなんとカラオケ館でした。
なぜカラオケ館だったかは謎です。意味不明でした。とても適した場所とは思えませんでした。
私たちは暗闇の中、詐欺物件の情報を聞いたのです。
ワンルームマンションの詳細
そこで提示された案件は大阪の御堂筋線の最寄駅(駅名は忘れました)から徒歩8分、新築で2500万円、26平米、家賃が9万円ほど、ローンは35年変動金利で初年度は1.7%でした。管理費、修繕費を入れると満室計算で毎月手出し1万円ほどでした。
ちなみに周辺の入居率95%ほどです。
税金などを考慮すると初年度からマイナス2-30万円程だと思います。しかもマイナス額は年々増加していきます。
平均して年間40万円マイナスであったとすると35年で1400万円です。得られるものは意味のない内容の保険と、入居者の乏しいボロボロ物件(35年後)です。しかも人口減少などで予想よりも入居率および家賃低下が低下する可能性も高いです。
あり得ない買い物です。
それを資産になるやら節税やら保険やらと甘い言葉を使い勧めてきます。詐欺としか言いようがありません。
上司からの恫喝
この時点で買わない意思を示し帰ろうとすると、その営業マンは大阪の上司から電話がかかってきて変わって欲しいと言ってきました。
変わるとコテコテの関西弁が聞こえてきました。しかも背景から大音量の音楽も聞こえました。
「うちの物件のどこが気に入らないのか？」
「こちらは東京まで出向いているのに買わないとはどうゆうことだ？ 礼儀というものを知らないのか」
「このまま買わないと営業マンのクビが飛ぶかもしれない。あなたのせいになるがそれでいいのか？」
などとんでもないことを言いだしました。意味不明です。
しかも次第に語気が激しくなり、恫喝と感じました。
私は腹が立ち再度きっぱり断りました。
世の中は罠だらけ
今でも「医師 投資」と調べると新築ワンルーム投資がいっぱい出てきます。
特に医師は社会常識がない人が多いのでよく狙われるので注意が必要です。
しかもその罠にかかった医師自身が紹介していることもあります。
彼らはキックバックといって、同業者を紹介すると、不動産会社から売値の数%もらう契約をしていることが多いです。つまり詐欺師の片棒を担いでいるけしからん奴らです。私は彼らを愚かな守銭奴と思っています。
医師は同業者の言うことを鵜呑みにする悪い癖があります。
絶対に騙されないようにしましょう。
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